Валентин Семёныч — добродушный пенсионер, ранее работавший детским врачом. После утраты супруги несколько лет назад он живёт один в однокомнатной квартире в хрущёвке и общается с единственным другом — домовым по имени Афоня.
Афоня, представляющий потустороннюю службу, решил сделать подарок Семёнычу — предложил ему трёшку с ремонтом в новом монолитном доме. Однако переезд в новое жильё принесёт не только радости, но и трудности как для жильцов, так и для домового.